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現場から生中継
有限会社フジプランニング住宅ローン>今の生活を維持したい!月々の支払いは?
住宅ローン
┣ 「買ってからでは遅すぎる」住宅ローンで失敗しないために
┣ 今の生活を維持したい!月々の支払いは?
┣ 住宅ローン借りられるかな〜?
┗ 損しない住宅ローンってどうしたらいいの?
今の生活を維持したい!月々の支払いは?

現在は賃貸のハイツ、借家に住んでいる方で「いまの生活を維持したままで
マイホームが手に入ったら・・・」
弊社に来店されるお客様の多くがそのようにおっしゃられます。
また、巷では「今のお家賃と変わらないお支払いで夢のマイホームが!!」という広告をよく目にします。
実際、来店されたお客様も「現在の家賃が○万△千円、ガレージが□千円だから
これ以上の支払いはイヤなんです」とおっしゃられる方が非常に多くいらしゃいます。
確かにここ何年も、銀行の金利が底打ちした状態が続き、住宅ローンの金利は1%台!
何千万もローンを組んでも家賃と同じくらいの支払い、ボーナス払いも無し
借入額によっては今の家賃よりも安い!という理想的、夢のような借り方も可能です。
私はそうおっしゃるお客様に必ず質問します。「なぜですか?」と・・・
するとすかさず次のような返事が返ってきます。
「いま支払っている家賃以上に居住費にお金を掛けられない」または
「掛けたくない」と・・・確かに生活するためには様々なお金が必要ですよね。
食費、衣服代、光熱費・・・しかし、はっきり言います!その考え方は
「ローン地獄」への第一歩をすでに踏み出しています!
またここでみなさんから「なんでやねん!!」と怒りの声が聞こえてきそうですね・・・
ですので説明いたします。そもそも家計でいう「居住費」って何でしょうか?・・・
読んで字の如く、住む居(ところ)に掛かる費用ですよね。
(そんなん、わかってるわ!ってまた怒りの声が・・・)
みなさんは「家賃」と「住宅ローン」を住む居に掛かる費用、「居住費」と考えられるのでしょうが
そこが大きな勘違い!「家賃」は住む居に掛かるお金、間違いなく居住費です。
では住宅ローンは・・・答えは「借入金」です。(そんなんわかってるわっ!怒!)
しかし、ここが重要なんです。そもそもローンを組む時、なぜ家賃を基準にするのですか?
家賃はハイツのオーナーさんが管理する不動産業者さんと決められた金額ですよね。
では、みなさんはいま住んでいるお部屋の家賃が明日から1万円値上げするといったら?
不当なら文句を言って反対するでしょうし、支払えない金額なら、
今と同じくらいの別のハイツを探すこともできます。
しかし「住宅ローン」はどうでしょう。「家賃」のように支払額が上がったからといって
「別のもっと安い物件にするわ」ってできますか?できませんよね。
つまり、ここで言いたいのは
「住宅ローン」を今の家賃水準で決めては絶対にダメということです。
「住宅ローン」は「借入金」なのですから支払額は「返済可能な額」で
決定しないと「ローン地獄」に陥るということです。
では「返済可能な額」はどうやって決めるのか?・・・一度ご相談下さい。
そして、「住宅ローン」と「家賃」の一番の違いは
「住宅ローン」には終わりがあるという事、
つまり支払い終えたら後は「居住費」は「固定資産税」のみになる事です。(但し、マンションは別です)
また買われたマイホームは「資産」ですので形に残りますよね。
それに「住宅ローン」は「生命保険」でもあるのです。ご存じでしたか?
どういう事かと申しますと住宅ローンの支払い期間中にご主人に万一の事があった時
(縁起でもない話ですみません)
住宅ローンに付随している「団体信用生命保険」が住宅ローンを一括返済してくれるのです。
そうするともしもの時にでも残されたご家族の方が住む所、「いまの生活が維持」できますよね。
しかし、賃貸はそうは行きません!ご主人に万一のことがあったからといって
家主は家賃を待ってはくれませんから・・・
「家賃」は一生、どこかに住み続けている限り掛かります。
冒頭のお話で「いまの生活を維持したまま・・・」
ハイツに住み続けると「いまの生活」すら維持するのが難しくなりませんか?


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